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Wohnzimmer einer Wohnung im obersten Geschoss von Ordino Prestige, mit den Bergen hinter raumhohen Fenstern

Boutique-Wohnen im alpinen Maßstab.

36 Wohnungen in drei Gebäuden, terrassiert oberhalb von Ordino, Andorra.

3D

Abbildungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich.

(01)Galerie

Zwei bis vier Schlafzimmer, offen zum Tal.

Wohnzimmer mit Panoramablick und Terrassen
Reduzierte Gourmetküche
Hauptschlafzimmer
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Wohnzimmer mit Garten
Zweites Schlafzimmer
Esszimmer
Badezimmer

Jede Wohnung in 3D ansehen

3D

Abbildungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich.

(02)Der Ort

Ordino, das nördliche Tal Andorras.

Ordino

Höhenlage des Ortes
1.300 m
Gemeinde
Ordino
Einwohner der Gemeinde
≈4.900
Biosphärenreservat seit
2020
  • In einem UNESCO-Biosphärenreservat
  • Nach den Regeln geringer Bebauungsdichte gebaut
  • Ein geschütztes Tal im Norden

Andorra la Vella

8 km · ≈15 min

Agora Andorra International School

L’Aldosa de la Massana

Hausärztliche Versorgung in der Gemeinde

Direkt in Ordino

Hospital Nostra Senyora de Meritxell

Escaldes-Engordany · ≈20 min

Das Dorf

Kein am Reißbrett geplanter Ferienort. Ordino ist die nördlichste Gemeinde des Fürstentums, mit eigener Kirche, Museen und Kulturprogramm, und wurde 2023 von UN Tourism als „Best Tourism Village“ ausgezeichnet.

Best Tourism Village 2023

UN Tourism zählte Ordino zu den 54 „Best Tourism Villages“ weltweit und würdigte sein nachhaltiges Tourismusmodell und seine Verantwortung für die Umwelt.

Casa d’Areny-Plandolit

Das Herrenhaus einer der Adelsfamilien Andorras aus dem 18. Jahrhundert ist heute ein ethnologisches und historisches Museum – neben der Casa Rossell und dem Postmuseum des Landes.

Sant Corneli i Sant Cebrià

Die Pfarrkirche aus dem 12. bis 13. Jahrhundert; wenige Minuten talabwärts liegt die romanische Kirche Sant Martí de la Cortinada mit ihren Wandmalereien aus dem 12. Jahrhundert.

Narciso-Yepes-Festival

Ein internationales Festival für klassische Musik, das seit 1983 jeden Herbst in Ordino stattfindet – dazu kommen im Sommer das Fest Roser d’Ordino und im August das Dudelsackfestival.

Jede Jahreszeit

Die Schneesaison macht hier nur die Hälfte des Jahres aus. Ab Juni finden Sie an denselben Hängen Bergwiesen, Fernwanderwege und einen der besten Bikeparks des Landes.

Naturpark Vall de Sorteny

Ein Gletschertal in der Gemeinde Ordino, seit 1999 geschützt und Kernzone des Biosphärenreservats. Hier wächst die größte Pflanzenvielfalt der Pyrenäen, mit blühenden Bergwiesen von Juni bis September.

Pflanzenarten
800+
Geschützt seit
1999

GR11 Transpirenaica

Der Fernwanderweg, der die Pyrenäen vom Atlantik bis zum Mittelmeer durchquert, führt durch Andorra; Berghütten und der Rundweg Coronallacs sind von der Gemeinde aus erreichbar.

Bike Park Pal Arinsal

Einer der besten Bikeparks der Pyrenäen, in der Nachbargemeinde, mit Strecken für jedes Niveau und einem regelmäßigen internationalen Wettkampfkalender den ganzen Sommer über.

Bike-Trails
60 km
Höhenunterschied
1.000 m
(03)Drei Gebäude

Aire, Brisa und Calma.

Aire, eines der drei Gebäude von Ordino Prestige (Visualisierung)

Abbildungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich.

8 Wohnungen – das kompakteste der drei Häuser, mit mittelgroßen Wohnungen, Gartenterrassen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung im obersten Geschoss.

Wohnungen
8
Etagen
4
Wohnungsgrößen
75,68–265,29 m²
Schlafzimmer
2–4
Wohnungen mit eigenem Garten
2
Größte Wohnung
A3.1 · 265,29 m²

Noch 4 von 8 verfügbarAb 711.373 €

3D

Interaktives 3D

Die drei Gebäude in 3D, dazu eine erste Wohnung im 360°-Rundgang.

3D-Modell von Ordino Prestige: Aire, Brisa und Calma an ihrem Hang über Ordino36 Wohnungen · 3 Gebäude

29 von 36 Wohnungen verfügbar

3D-Modell zur Veranschaulichung. Nicht vertraglich.

Ab 443.998 €Noch 29 von 36 Wohnungen verfügbar

(04)Gemeinschaftsbereiche

Eine Ebene tiefer, für alle.

Wellness-Innenpool und SpaInnenpool unter einer Holzdecke, mit Tageslicht vom Garten
Pooldeck und GartenhofDas Pooldeck, offen zum bepflanzten Innenhof
Fitness- und BewegungsraumKraft- und Cardiotraining, mit Blick in den Garten
Besprechungs- und ArbeitsraumEin Besprechungstisch und ruhige Arbeitsplätze für die Bewohner
Tiefgarage und AbstellräumeSeparat erhältlich · 35.000 € pro Stellplatz

* Die Abbildungen der Gemeinschaftsbereiche sind konzeptionelle Visualisierungen, die die gestalterische Absicht veranschaulichen. Sie zeigen keine endgültige Planung; Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Möblierung der fertiggestellten Räume können davon abweichen.

(05)Ausstattung

Stein, Holz und Schiefer.

Fassade

Naturstein aus der Region in den unteren Geschossen, als vorgefertigte Verkleidung auf Außendämmung; darüber eine hinterlüftete Fassade aus behandeltem Holz oder Aluminiumlamellen in Holzoptik.

Fenster

Aluminiumfenster in dunklem Matt. Ab dem ersten Obergeschoss Schiebeläden aus Aluminium in Holzoptik; dunkle Rollläden in allen Schlafzimmern.

Böden und Heizung

Feinsteinzeug in Holzoptik, passend zur Fußbodenheizung.

Küchen

Offen zum Wohn- und Essbereich. Induktionskochfeld, eingebauter Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen-Mikrowelle, Abluft über Dach, Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug in Steinoptik. Kochinsel in den Wohnungen im obersten Geschoss.

Vollständige Baubeschreibung
  • Lokaler Naturstein
  • Holz
  • Naturschiefer

Fassade und Dach

Lokaler NatursteinHolz

Fassade

Naturstein aus der Region in den unteren Geschossen, als vorgefertigte Verkleidung auf Außendämmung; darüber eine hinterlüftete Fassade aus behandeltem Holz oder Aluminiumlamellen in Holzoptik.

Naturschiefer

Dach

Steildächer aus Naturschiefer mit Dachüberstand, gedämmt und abgedichtet.

Fenster

Aluminiumfenster in dunklem Matt. Ab dem ersten Obergeschoss Schiebeläden aus Aluminium in Holzoptik; dunkle Rollläden in allen Schlafzimmern.

Terrassen

Erdgeschoss: Holzdielen aus behandeltem Holz und Garten. Balkone: Schieferbelag, Geländer aus Metallgewebe und Holzuntersicht.

In den Wohnungen

Böden und Heizung

Feinsteinzeug in Holzoptik, passend zur Fußbodenheizung.

Decken

Glatte, hell gestrichene Decken; unter dem Dach schräge Decken aus sichtbarem Holz.

Küchen

Offen zum Wohn- und Essbereich. Induktionskochfeld, eingebauter Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen-Mikrowelle, Abluft über Dach, Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug in Steinoptik. Kochinsel in den Wohnungen im obersten Geschoss.

Bäder

Wandhängendes WC und Waschbecken, bodengleiche Duschwanne aus Mineralguss, rahmenlose Glasabtrennung, eingebaute Nischen und ein Spiegel bis zur Decke. Im obersten Geschoss ein Bad pro Schlafzimmer.

Wände

Trennwände aus Gipskarton auf Metallständern mit Mineralwolle, glatt und hell gestrichen.

Türen und Einbauschränke

Lackierte MDF-Türen, verdeckte Schiebetüren wo nötig, Edelstahlgriffe, Einbauschränke wo möglich und eine verstärkte Sicherheitstür am Eingang.

Gelände und Energie

Energie

Luft-Wärmepumpe für Klimatisierung und Warmwasser, Fußbodenheizung mit Thermostaten je Zone, mechanische Lüftung in Bädern und Küchen sowie Vorinstallation für Solarmodule. Ausgelegt auf die bestmögliche Energieeffizienzklasse.

Gründung

Die drei Gebäude staffeln sich mit dem Hang; die Fundamente folgen dem geotechnischen Gutachten, mit einer dem Gelände angepassten Entwässerung.

Zusammenfassung des Vorentwurfs des Architekten (DATA Arquitectes, 20. Okt. 2026). Unverbindlich.

(06)Kaufen

Von der Reservierung bis zum Schlüssel.

  1. 01
    25.000 €

    Reservierungsvertrag, der Ihnen die gewählte Wohnung sichert. Wird auf die erste Rate von 25 % angerechnet.

  2. 02
    25%

    Bei Unterzeichnung des privatschriftlichen Kaufvertrags, abzüglich der bereits gezahlten Reservierung von 25.000 €.

  3. 03
    25%

    Nach Fertigstellung der vorgefertigten Tragstruktur.

  4. 04
    50%

    Notarielle Kaufurkunde, bei der Übergabe.

Zeitplan
01
Q3 2026Administrativer Abschluss, technische Vergaben und Vorbereitung des Vertriebs.
02
Q3–Q4 2026Early-Bird-Phase und Vorverkauf.
03
Q4 2026Vorbereitung des Baufelds und abschließende Vergaben.
04
Januar 2027Baubeginn.
05
2027–2028Rohbau, Fassaden, Ausbau und Verkauf der übrigen Wohnungen.
06
2028Übergaben, Beurkundungen und Projektabschluss.

Der Zeitplan ist ein Richtwert und kann sich je nach Baufortschritt, Genehmigungen und anderen projektbezogenen Faktoren ändern.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer die folgenden Kosten. In Andorra fallen sie einmalig beim Eigentumsübergang an.

Separat erhältlich

Stellplatz
35.000 €
Abstellraum
6.408 € – 32.258 €

Die Preise in der Preisliste gelten nur für die Wohnung und sind erst mit Unterzeichnung des Reservierungsvertrags verbindlich.

Preis (B2.4)
443.998 €
Indirekte Steuer (IGI)
19.980 €
Notar und Grundbuch
3.552 €

Geschätzte Summe ≈ 467.530 €

Indirekte Steuer (IGI)
4.5%
Wird beim Ersterwerb vom Bauträger erhoben, anstelle der Übertragungssteuer, die bei einem Weiterverkauf anfällt.
Notar
0.5%
Kaufurkunde, beurkundet vor einem andorranischen Notar.
Grundbuch
0.3%
Eintragung des Eigentums auf den Namen des Käufers.
Geschätzte Summe
≈ 5.3%
Käufer ohne Wohnsitz in Andorra

Für Käufer ohne Wohnsitz in Andorra fällt eine Steuer auf ausländische Investitionen an: 6 % beim ersten Immobilienerwerb und 10 % bei jedem weiteren. Sie wird zusätzlich zu den oben genannten Nebenkosten erhoben und ist in der Schätzung nicht enthalten.

Genehmigung ausländischer Investitionen

Käufer ohne Wohnsitz in Andorra benötigen eine vorherige Genehmigung der Regierung von Andorra, bevor der Kauf abgeschlossen werden kann. Seit dem Gesetz 5/2025 dürfen ausländische Käufer nur eine begrenzte Zahl von Wohnungen erwerben – in der Regel eine, mit zugehörigem Stellplatz und Abstellraum. Ihr andorranischer Rechtsanwalt stellt den Antrag; unser Team koordiniert ihn parallel zur Reservierung.

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld legt die Eigentümergemeinschaft fest, sobald alle Wohnungen verkauft sind. So entscheiden die Bewohner gemeinsam über den Umfang der gemeinschaftlichen Leistungen – Spa, Pool, Fitnessraum, Besprechungsraum, Garten und Instandhaltung der Häuser – und über das dafür vorgesehene Budget.

Nur zur Orientierung und vorbehaltlich der Bestätigung durch Ihren andorranischen Rechtsanwalt. Diese Angaben stellen keine Steuerberatung dar und sind nicht Bestandteil eines Angebots.

Wohnsitz in Andorra
01
Eine Wohnung hier kaufen

Eine Wohnung in Ordino Prestige kann auf die Immobilieninvestition für den passiven Aufenthalt angerechnet werden.

02
Schwelle bestätigen

Die Regeln wurden 2026 aktualisiert; unser Partner bestätigt die aktuelle Schwelle für Ihre Situation.

03
Antrag über unseren Partner

Anträge auf Aufenthalt betreuen wir gemeinsam mit Andorra Resident.

Andorra Resident besuchen

Fragen

Wählen Sie nach der gewünschten Privatsphäre, der Größe des Grundrisses und der Ausrichtung des Blicks auf die Pyrenäen. Jede Wohnung ist für ein ruhiges, komfortables Leben in den Bergen konzipiert.

Die drei Häuser liegen um einen privaten Gemeinschaftsgarten, mit Tiefgarage und Gemeinschaftseinrichtungen, die den Eigentümern vorbehalten sind. Die terrassierte Anordnung schützt die Wohnungen zudem vor gegenseitigen Einblicken.

Als Mitglieder des Club Ordino Prestige haben Eigentümer uneingeschränkten Zugang zum Wellness-Pool, zum Gartenhof, zum Fitnessraum und zum Besprechungs- und Arbeitsraum. Stellplätze und Abstellräume werden separat erworben.

Die Wohnungen liegen im UNESCO-Biosphärenreservat von Ordino: klare Bergluft, Panoramablick auf die Berge, Skigebiete und Wanderwege in unmittelbarer Nähe.

Ordino Prestige liegt eine kurze Autofahrt nördlich von Andorra la Vella; die internationalen Flughäfen Barcelona und Toulouse sind beide in einer Autofahrt erreichbar.

Noch eine Frage? Unser Vertriebsteam antwortet innerhalb eines Werktags.

(07)Projektteam

Wer baut Ordino Prestige.

Bauträger
Equity Partners S.L.Entwickelt das Projekt und verkauft die Wohnungen.
Architektur
DATA ArquitectesHat die drei Gebäude und ihre Wohnungen entworfen.
Fachplanung
SUPORT Enginyers ConsultorsTechnische Planung der Gebäude.
Erdarbeiten
HeraclesAushub und Erdarbeiten.
Tragwerk
HormipresaDie vorgefertigte Tragstruktur.
Bauausführung
Construccions PujalBau und Ausbau.
Recht
Emindset LawRechtsberatung für das Projekt.
Aufenthalt
Andorra ResidentAnträge auf Aufenthalt in Andorra.
(08)Kontakt

Sprechen Sie mit unserem Vertriebsteam

Eine Besichtigung, die Verfügbarkeit oder eine andere Frage. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

Das Exposé: Grundrisse, Preise und Ausstattung, per E-Mail.

Hilft uns bei der Vorbereitung (optional)

Wir antworten innerhalb eines Werktags. Sie erreichen uns auch unter info@ordinoprestige.com.