Präzise Architektur in Terrassen über Ordino
37 private Wohnungen in drei Häusern, eingebettet in den Berghang oberhalb von Ordino.
Ordino Prestige folgt dem natürlichen Verlauf des Hangs – mit freiem Blick auf die Pyrenäen und vollständiger Privatsphäre für jede Wohnung.
Ab 443.998 €Noch 32 von 37 Wohnungen verfügbar
Mehr als nur Raum – eine Lebensweise, in der jedes Detail durchdacht und alltagstauglich ist
Sorgfältig gestaltete Innenräume für ein ruhiges Leben in den Bergen
Eine Ebene im Untergeschoss, gemeinsam für alle drei Häuser
Wellness-Pool, Gartenhof, Fitnessraum sowie Besprechungs- und Arbeitsraum – direkt aus jeder Wohnung erreichbar.
Offen für alle 37 Wohnungen, in jedem Haus
* Die Abbildungen der Gemeinschaftsbereiche sind konzeptionelle Visualisierungen, die die gestalterische Absicht veranschaulichen. Sie zeigen keine endgültige Planung; Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Möblierung der fertiggestellten Räume können davon abweichen.
Drei Häuser – Aire, Brisa und Calma
Sorgfältig in Terrassen am Hang von Ordino angelegt, damit der Blick auf die Berge frei bleibt.
Haus Aire im Detail
8 Wohnungen – das kompakteste der drei Häuser, mit mittelgroßen Wohnungen, Gartenterrassen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung im obersten Geschoss.
- Wohnungen
- 8 Wohnungen
- Höhe
- 4 Geschosse
- Wohnungsgrößen
- 86,10 m² – 294,34 m²
Vollständige Preisliste und Verfügbarkeit
Verfügbarkeit, Innen- und Außenflächen sowie Early-Bird-Preise nach Geschoss für alle 37 Wohnungen.
Ab 443.998 €Noch 32 von 37 Wohnungen verfügbar
Ordino Prestige ist für Menschen geschaffen, die Privatsphäre, Ruhe und eine enge Verbindung zur Natur schätzen – ein Ort, an dem jedes Detail für Gelassenheit und einen unbeschwerten Alltag sorgt
Im geschützten nördlichen Tal Andorras bietet Ordino alpine Ruhe – und ist zugleich rasch mit Andorra la Vella verbunden.
- Höhenlage des Ortes
- 1.300 m
- Gemeinde
- Ordino
- Einwohner der Gemeinde
- ≈4.900
- Biosphärenreservat seit
- 2020
Ordino selbst – ein gewachsenes Bergdorf
Kein am Reißbrett geplanter Ferienort. Ordino ist die nördlichste Gemeinde des Fürstentums, mit eigener Kirche, Museen und Kulturprogramm, und wurde 2023 von UN Tourism als „Best Tourism Village“ ausgezeichnet.
Schulen, Gesundheit und täglicher Bedarf
Anreise
Ordino liegt acht Kilometer nördlich der Hauptstadt an der Talstraße. Zwei internationale Flughäfen sind in einer Autofahrt erreichbar.
Ordino auf der Karte
Die Karte wird von OpenStreetMap bereitgestellt. Beim Laden wird eine Verbindung zu deren Servern hergestellt.
Ein Tal für alle Jahreszeiten
Die Schneesaison macht hier nur die Hälfte des Jahres aus. Ab Juni finden Sie an denselben Hängen Bergwiesen, Fernwanderwege und einen der besten Bikeparks des Landes.
Konzipiert für ganzjährigen Komfort im Bergklima
Ordino Prestige ist für alle vier Jahreszeiten in den Pyrenäen gebaut: von sonnigen Sommermorgen auf geschützten Eckloggien bis zu verschneiten Winterabenden, an denen durchgehende Dämmung und Luftwärmepumpen für Wärme sorgen.
Dreifach verglaste Gebäudehülle
Hochleistungsglas und durchgehende Steinwolldämmung halten bei alpinem Frost die Wärme im Haus und verhindern Überhitzung im Sommer.
Flächenheizung mit Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung für kalte Winter und passive Kühlung für angenehme Sommer, betrieben von besonders leisen, energieeffizienten Wärmepumpen.
Geschützte Loggien
Tief eingeschnittene Eckbalkone, vor dem Bergwind geschützt, für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
Voraussetzungen für einen Wohnsitz in Andorra
Eine Wohnung in Ordino Prestige kann auf die Immobilieninvestition angerechnet werden, die für die passive Aufenthaltsgenehmigung in Andorra (residència sense activitat lucrativa) erforderlich ist. Die Regeln wurden 2026 geändert; unser Partner bestätigt Ihnen den aktuell geltenden Mindestbetrag für Ihre Situation.
Grundrisse, technische Spezifikationen, aktuelle Verfügbarkeit und Hinweise zur passiven Aufenthaltsgenehmigung in Andorra – direkt von unserem Vertriebsteam.
Anträge auf eine Aufenthaltsgenehmigung betreuen wir gemeinsam mit unserem Partner Andorra Resident.
Von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe
Die Zahlungen erfolgen in vier Etappen, vom Reservierungsvertrag bis zur Unterzeichnung der Kaufurkunde vor einem andorranischen Notar.
Ab 443.998 €Noch 32 von 37 Wohnungen verfügbar
Ein gestaffelter Zahlungsplan
- 0125.000 €
Reservierungsvertrag, der Ihnen die gewählte Wohnung sichert. Wird auf die erste Rate von 25 % angerechnet.
- 0225%
Bei Unterzeichnung des privatschriftlichen Kaufvertrags, abzüglich der bereits gezahlten Reservierung von 25.000 €.
- 0325%
Während der Bauphase.
- 0450%
Notarielle Kaufurkunde, bei der Übergabe.
Der Zeitplan
- Q3 2026
Administrativer Abschluss, technische Vergaben und Vorbereitung des Vertriebs.
- Q3–Q4 2026
Early-Bird-Phase und Vorverkauf.
- Q4 2026
Vorbereitung des Baufelds und abschließende Vergaben.
- Januar 2027
Baubeginn.
- 2027–2028
Rohbau, Fassaden, Ausbau und Verkauf der übrigen Wohnungen.
- 2028
Übergaben, Beurkundungen und Projektabschluss.
Der Zeitplan ist ein Richtwert und kann sich je nach Baufortschritt, Genehmigungen und anderen projektbezogenen Faktoren ändern.
Die Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer die folgenden Kosten. In Andorra fallen sie einmalig beim Eigentumsübergang an.
Separat erhältlich
- Stellplatz
- 35.000 €
- Abstellraum
- 7.122,50 € – 32.257,50 €
Die Preise in der Preisliste gelten nur für die Wohnung und sind erst mit Unterzeichnung des Reservierungsvertrags verbindlich.
- Indirekte Steuer (IGI)
- 4.5%
- Wird beim Ersterwerb vom Bauträger erhoben, anstelle der Übertragungssteuer, die bei einem Weiterverkauf anfällt.
- Notar
- 0.5%
- Kaufurkunde, beurkundet vor einem andorranischen Notar.
- Grundbuch
- 0.3%
- Eintragung des Eigentums auf den Namen des Käufers.
- Geschätzte Summe
- ≈ 5.3%
Bei einer Wohnung zu 443.998 € sind das rund 23.532 € Kaufnebenkosten, insgesamt also etwa 467.530 €.
Für Käufer ohne Wohnsitz in Andorra fällt eine Steuer auf ausländische Investitionen an: 6 % beim ersten Immobilienerwerb und 10 % bei jedem weiteren. Sie wird zusätzlich zu den oben genannten Nebenkosten erhoben und ist in der Schätzung nicht enthalten.
Käufer ohne Wohnsitz in Andorra benötigen eine vorherige Genehmigung der Regierung von Andorra, bevor der Kauf abgeschlossen werden kann. Seit dem Gesetz 5/2025 dürfen ausländische Käufer nur eine begrenzte Zahl von Wohnungen erwerben – in der Regel eine, mit zugehörigem Stellplatz und Abstellraum. Ihr andorranischer Rechtsanwalt stellt den Antrag; unser Team koordiniert ihn parallel zur Reservierung.
Das monatliche Hausgeld legt die Eigentümergemeinschaft fest, sobald alle Wohnungen verkauft sind. So entscheiden die Bewohner gemeinsam über den Umfang der gemeinschaftlichen Leistungen – Spa, Pool, Fitnessraum, Besprechungsraum, Garten und Instandhaltung der Häuser – und über das dafür vorgesehene Budget.
Nur zur Orientierung und vorbehaltlich der Bestätigung durch Ihren andorranischen Rechtsanwalt. Diese Angaben stellen keine Steuerberatung dar und sind nicht Bestandteil eines Angebots.
Häufig gestellte Fragen
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